수원시 제2종 일반주거지역에 위치한 근린생활시설 매매입니다.
건물 외관입니다. 현재 유명 커피 브랜드 폴바셋과 10년 장기 임대차 계약 되어있습니다.
| 브랜드 "폴바셋" |
'폴바셋'은 2003년 월드 바리스타 챔피언입니다. 폴바셋 로고는 바리스타챔피언을 상징하는 왕관과 폴바셋의 친필사인으로 브랜드 로고가 완성되었습니다. 폴바셋은 매일유업의 15번째 자회사인 엠즈시드의 대표브랜드로, 젊은층과 여성층에게 사랑받은 커피브랜드입니다. 2009년 1호점을 오픈한 이후 2018년 100호점돌파, 그후 2021년 코로나 위기에서도 매출 997억을 기록하였습니다.
| 제2종 근.생 시설 3층 건물 : 대지 318평 / 연면적 150평 |
2022년 7월20일 준공된 3층 신축건물입니다.
북수원 폴바셋은 'DT = Drive Through' 점입니다. 폴바셋 DT매장은 전국에 6개점이 있습니다.
| 1층 : 61평 |
1층 매장 출입구입니다. 1층 일부는 필로티 구조입니다.
폴바셋 카운터입니다. 많은 직원분들이 바쁘게 움직이고 계십니다.
코로나 언택트 시대의 필수인 "키오스크"를 통해 주문 가능합니다. 물론 "키오스크"가 불편하신 분들은 직접 주문 가능합니다.
폴바셋의 다양한 커피 및 관련 품목들을 구입가능하십니다. 스타벅스 못지 않게 대중화에 노력하고 있는 폴바셋입니다. 커피맛도 일품이고 커피관련상품도 디자인부터 매우 깔끔합니다.
1층 매장입니다. 새로 오픈한 매장이여서 내부 화려합니다. 건축적 공간미와 세련함이 돗보이는 단독 커피 매장입니다.
| 2층 : 76평 + 테라스공간 |
2층은 계단을 통해 이동합니다.
2층 매장은 오후시간 입구공간을 제외하곤 거의 만석입니다.
건물 전체 시스템 냉난방 시설되어 있습니다.
2층과 연결된 테라스 공간입니다. 계절이 바뀌는 가을 쯤에 사용하시기 좋을 것 같습니다.
화장실 공간입니다. 내부공간 매우 넓어서 매우 쾌적했습니다.
| 3층 : 13평 |
3층 매장으로 가는 매장입니다. 현재 매장 관리상 입구 차단되어 있습니다.
| 입지 및 주변 배후세대 |
폴바셋 북수원 DT점 1번 국도에 접하여 있습니다. 1번국도 교통량 엄청나며, 외부 광고노출 효과 매우 뛰어납니다.
반경 1.5km내 약 3만5천세대 입주하고 있습니다. 든든한 배후세대 갖추고 있어 매력적인 투자처입니다.
2026년 개통 예정인 인덕원 - 동탄선 106정거장 " 북수원역" 3번 출구에 접하고 있습니다. 개통시 건물 가치 상승이 명확히 기대되는 곳입니다.
| 수익율 4.4% |
현재 북수원 폴바셋 DT점은 수수료 매장으로 월매출의 13%를 건물주에게 지급하는 방식입니다. 현재 일 평균 매출액 900만원(추산) / 월매출 2억 7천만원 / 월수익 3천5백만1십만원을 기준으로 한 추정수익율입니다.
수원시 제2종 일반주거지역내 위치한 대지 317.65평, 연면적 150.3평 3층 근린생활시설 매매입니다. 22년 7월 준공과 동시에 국내 유명 커피프랜차이드 '폴바셋'과 10년 장기 임대차 되어 있는 매장으로 수익율은 약 4.4%(추정)입니다. 1번국도에 접하고 있어, 홍보 및 광고 효과 매우 뛰어난 곳입니다. 1번 국도 통행량 매우 많아, 폴바셋도 입지때문에 입점한곳입니다. 1.5km내 약 3만 5천세대가 입주하고 있으며, 26년개통 예정인 인덕원-동탄노선 북수원역 출구가 접하게되는 매장입니다. 향후 건물 가치 상승 명확히 기대되는 곳이며, 대형 커피 프렌차이즈 장기 임대차 된 커피매장으로 향후 안정적인 월세 수입과 동시에 매력적인 투자처입니다.
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중개대상물 명시 사항
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소재지
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경기도 수원시 파장동
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매매면적
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대지 1,050.1㎡ (317.65평) / 연면적 497.03㎡ (150.35평)
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매매금액
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100억
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건축물용도
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제2종 근린생활시설 (휴게음식점)
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사용승인일
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2022년 7월
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방향기준
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동향 (주된출입구)
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기타
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국내 유명 커피 프렌차이즈 '폴바셋' 장기 임대차
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특징
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수익율 4.4%(추정치) / 반경 1.5km내 35,000세대 입주 / 1번 국도 접, 동탄-인덕원 북수원역(가칭) 3번출구 접 (26년 개통예정), 북수원IC
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